近日，楼市突然传来一则重磅消息，深圳小产权房要“转正”了！

一石激起千层浪，消息一出，楼市炸锅了！

2018年7月27日，深圳市政府公布了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》（下称“意见稿”），向社会公众征求意见，为期一个月。意见稿中，产业类和公共配套类历史违建成为“优先处理类别”。其中，小产权性质的厂房、仓库与商铺、写字楼有望通过补缴地价的方式转正。

虽然未涉及住宅类小产权房，但这则广受关注的信息，被不少人视为住宅类小产权房转正的探路之举。也有观点称，深圳在产业和公共配套类违建上进行探索，市场比较容易接受，而住宅类小产权房涉及到太多的利益和公平问题，转正可能性小。

要知道，多年来，深圳小产权房一直被视为历史类违法建筑，通俗来说，小产权房就是没有国家颁发房产证的房子，也被称为“黑户房”。这类房子一般建在农村集体用地上，由于没有国家房产局颁发的房产证，所以它的价格比较便宜。由于小产权房的交易也得不到法律的保护，风险极大，然而，价格低廉，不少刚需购房客户又急需改善住房条件，于是，只能自己承担风险购买这类住房。

根据有关机构统计数据显示，深圳地区将近600万套小产权房，占据全国总量的百分之10。那么问题来了，按照深圳市的规定，补缴地价50%后即可获得合法身份，那么，补缴地款是否划算呢？

我们以某一区域C小区（合法商品房）与D小区（小产权）简单对比。

按照房价，一般而言，合法商品房与小产权房的价格相差至少百分之五十左右。也就是说：

C小区房价每平米8万元；D小区的房价每平米4万元；因此，一套100平米的房子总价相差400万元。补地价百分之五十，则有两种算法，一是当年的地价，二是在D小区（小产权）建设时的地价。这里的地价指的应该是基准地价。

按照2013年的基准地价标准，深圳住宅用地平均基准地价为每平米3500元。假设均按每平米5000元计算，每亩土地为333万元。十亩地的价格就是3330万元。十亩地可以建设多少房子呢?其实很复杂，因为跟容积率有关。我们简单点计算。积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2。十亩地就是6666平米。按照容积率2计算，能建设大概10000平米的住宅。一套100平米计算，那就是100套住房。也就是说：一百套住房的业主需要补缴地款是3330万元的百分之五十，则是1500余万元，每户150万元。房价相差400万的房子，补缴150万的土地款就合法了，何乐而不为？”

声明：以上只是浅显的粗略计算。

但是在小编看来从一个“违法建筑”不用交税来说，即使转正了也多了很多费用。

是否在为住宅类小产权房转正探路

与意见稿同时发布的《小产权房转正说明》也强调，在历史违建上，按照分类处理，先易后难，区别主体，逐个突破原则，将公共配套类、生产经营性和商业办公类历史违建作为优先处理类别。

要说“难”，住宅类小产权房首当其冲。这类性质的住房对于深圳的意义非同一般，单从面积来说，就占据了深圳住房市场的半壁江山。2016年6月，深圳住建局房改处处长刘逸群在一场以“共享深圳”为主题的论坛上透露：在深圳的住房结构中，手续完善的住房只占37%，历史违法建筑、法外建筑比例高达63%。

有人认为，此次的举措是为深圳住宅类小产权房的转正方案。对于很多住宅类小产权房购买者来说。买在深圳福永的刘先生说自己买了一套80平米的小产权，一家三口很紧凑地居住。如果能转正，是求之不得的事。 不过，也有观点称，住宅类小产权房转正之路很遥远。有专家人士表示，如果住宅类的小产权房转正，就是自相矛盾，因为之前官方的口径一致是这类住房是违法建筑，而且如果住宅类小产权房能转正，对购买了普通商品住宅的人群是不公平的。

深圳小产权房网认为，深圳小产权房转正的可能性不大。“因为深圳的产业用地和公共设施用地短缺，那么在这方面进行探索，市场比较容易接受。