观澜37个旧改项目将成为旧改界中第二个红山片区

  来源:深圳小产权房网发布日期::2018-11-21浏览次数:2018

摘要:本周末,位于观澜的新盘珑门或将开盘,同时

本周末,位于观澜的新盘珑门或将开盘,同时阳基御龙山将开放样板间,两个项目迎来节点,在目前新房不多的情况下,观澜片区(观澜、观湖、福城)吸引了市场的关注。

从新房供应来看,目前龙华在售及待售的项目约30个,其中观澜片区有12个,占比达4成,大多数为旧改项目;而在待售的14个项目中,观澜片区有8个。有业内预测,未来几年龙华的新房供应会相对集中在观澜片区。


观澜旧改项目达37个,开发商抢滩,将成为旧改界中第二个红山片区

从片区农民房、破旧厂房林立的面貌来看,“拆拆拆”或成未来相当长一段时间内观澜建设的主旋律。据搜狐焦点网不完全统计,观澜片区(包括观澜、观湖及福城)三个街道有约37个旧改项目立项改造,拆除重建建设用地总面积约401万平方米,占龙华区旧改项目约3成,涉及多个旧村改造;其中,涉居住功能的项目超20个。

面对庞大体量的旧改,众多开发商早已低调入场,万科、鸿荣源、绿景等房企在观澜皆有布局。近日有消息称,万科已收购福城街道占地面积超10万平的长湖头村城市更新项目,今年6月将全面开工。不过,搜狐焦点网现场所见,项目围挡上仍显示实施主体为长湖置业,目前无人施工,现场还有部分房屋待拆。

在改造进度方面,观澜片区的进展并不甚理想,多个项目甚至尚未出现实施主体。目前,观澜、观湖的项目多数属于前期拆赔谈判阶段,无具体进展;而福城街道的进度相对较快,多个项目将入市。

如今的观澜,正在变成一个大工地。

蜕变中的观澜:交通、文体、产业全面升级

而在房地产开发之外,目前观澜的整体环境和交通情况却还是被人诟病。然而,随着民治片区、龙华中心区的崛起,财政投入正在往观澜片区倾斜,观澜在交通、产业、文体设施等方面都有新进展,片区环境或将迎来改善。


专家观点:红山片区未来可能在观澜进行复制

对于观澜的发展,深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,深圳的城市发展其实是一个迭代开发的过程,更新一块再开发一块,其周围的配套也会不断完善。

目前观澜农民房、厂房林立,几年前红山片区也是如此,而如今的红山却已成为龙华房价的峰值。而在他看来,无论是红山片区或者是龙华中心区,其发展模式未来都有可能在观澜进行复制;而且在开发模式上,观澜可能会更注重人居环境,避免像上两个片区过度透支人居价值。

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