小产权房不是一个法律概念，而是民间对集体土地所建房屋的俗称，但现在深圳已经转集体土地为国有土地。但现在仍然称做是小产权房（农民房）所谓的小产权房买卖，小产权交易合同仍是有效的，有效就可以强制过户。
小产权房交易合同的效力根据其种类不同而会有所不同，交易合同有效并不等于可以履行，一般存在纠纷认定合同有效，但由于农民房不是商品房，无法办理过户手续，所以并不能实际履行办理物权转移登记手续。所以购买小产权的风险仍旧十分巨大。
深圳小产权房交易合同，首先要明确一点，深圳的小产权房交易合同叫合作建房书，是转让合同，而不是买卖合同。因为国家是明令禁止小产权房买卖的。这样做也算是打擦边球吧。
